北京財富中心寫(xiě)字樓工程總建筑面積17.59萬(wàn)平方米，地上58層、地下4層、高265米，整個(gè)建筑結構形式為型鋼混凝土框架——核心筒組合結構，基礎形式為筏板基礎。
基于工程建成后的使用功能及效果，工程機電專(zhuān)業(yè)系統多而復雜，其中電氣部分包括強電系統、弱電系統、消防系統和綜合布線(xiàn)系統，給排水部分包括生活給水系統、中水系統、生活污廢水排水系統、消火栓給水系統、噴淋系統，通風(fēng)部分包括通風(fēng)空調系統、防排煙系統、正壓送風(fēng)系統。由于是商業(yè)建筑，設計對空間的利用做到了最大化。專(zhuān)業(yè)管道安裝空間有限，既要保證吊頂標高又要保證施工質(zhì)量，系統管路交叉多、施工難度大。
機電管線(xiàn)層層密布
對機電專(zhuān)業(yè)管道密集區域進(jìn)行綜合排布設計，是指導施工順利進(jìn)行的必要準備工作。機電專(zhuān)業(yè)進(jìn)行綜合深化設計是保證施工質(zhì)量、確保施工順利開(kāi)展的重要一環(huán)，如何合理組織有序施工極為關(guān)鍵。對于施工企業(yè)來(lái)說(shuō)，應用BIM技術(shù)可協(xié)調各專(zhuān)業(yè)分包單位，避免現場(chǎng)重復拆改造成的材料及人工浪費，能夠保證施工一次成優(yōu)，合理有序施工，使整個(gè)工程的施工質(zhì)量得到保證，同時(shí)縮短工期，為創(chuàng )建優(yōu)質(zhì)工程奠定基礎。
傳統CAD深化圖無(wú)法暴露所有碰撞，細部做法不能在圖紙上明確顯示，施工指導性不強，降低了效率。管線(xiàn)調整只是在局部范圍內，而由于局部調整引起的全局變化還需要大量的人力跟進(jìn)。
采用BIM技術(shù)，建立完整準確的建筑模型和各專(zhuān)業(yè)模型，進(jìn)行全面的協(xié)調優(yōu)化，可以解決這些問(wèn)題。對施工企業(yè)而言，一個(gè)完整準確的模型，可用來(lái)統計工程所需的各設備、管道等，包括各類(lèi)型號、規格尺寸，為后續加工帶來(lái)極大便利。關(guān)鍵部位通過(guò)三維效果圖合理有序展現，作業(yè)人員可根據綜合排布設計的圖紙保質(zhì)保量完成施工任務(wù)。配合工程進(jìn)度表，BIM軟件可制作4D施工演示，這一功能對業(yè)主具有很大的吸引力。
應用BIM技術(shù)的條件
BIM實(shí)施過(guò)程中，首先需要解決的就是人員配置問(wèn)題，而在人員配置方面也有許多實(shí)際困難。有經(jīng)驗的專(zhuān)業(yè)工程師計算機應用能力較弱，年輕人計算機操作能力強，但缺乏專(zhuān)業(yè)的施工經(jīng)驗。模型建立之前需要確定供貨商的設備規格尺寸，而這些設備大部分都由業(yè)主決定。BIM軟件的樣板及本地族庫還不夠完善，這些都為模型的建立帶來(lái)許多困難。在實(shí)際施工過(guò)程中，可能還會(huì )產(chǎn)生不可避免的結構與安裝偏差，需要及時(shí)調整模型。
面對這些難題，項目部最終決定選用年輕員工培訓revit軟件操作，掌握基本的建模方法，建立項目的整體建筑模型。與業(yè)主及供貨商溝通收集整理項目中設備的規格尺寸，對于管廊空間狹小、模型中反饋無(wú)法安裝的設備則及時(shí)通知業(yè)主調整，避免設備進(jìn)場(chǎng)后無(wú)法安裝就位。各專(zhuān)業(yè)工程師參照施工圖電子版，作為底圖分別建立給排水、電氣、通風(fēng)模型，公用同一軸網(wǎng)，導入建筑模型，保證模型的精確性。
BIM技術(shù)的應用效果
項目以寫(xiě)字樓四層為樣板層，建立通風(fēng)管、空調水管、給排水管道、強弱電橋架和消防水管道模型，參照結構模型，合并之后找出碰撞沖突點(diǎn)，調整后導出綜合平面圖及細部圖，配合剖面圖指導各專(zhuān)業(yè)分包單位有序施工。
項目部給出四層辦公區深化綜合平面圖和三維效果圖，確定了各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)安裝的位置和相互關(guān)系，對管線(xiàn)交叉問(wèn)題進(jìn)行了有針對性解決。按照專(zhuān)業(yè)管道尺寸的大小，先施工通風(fēng)管道和空調水管，再施工噴淋管道及消火栓管道，最后施工電氣配管。施工中的各部位均可用剖面圖或軸測圖顯示，有利于施工企業(yè)對勞務(wù)工人交底，也便于與業(yè)主溝通，可減少大量拆改工作，避免材料浪費。
該工程地下變電所母線(xiàn)、風(fēng)管綜合排布，設計人員未考慮豎井內母線(xiàn)排列順序與低壓柜順序、風(fēng)管與低壓柜出線(xiàn)處的位置關(guān)系，產(chǎn)生大量母線(xiàn)反彎，在排布完成后，共調整16臺低壓柜位置，減少28處反彎，風(fēng)管重新調整移位，減少了二次拆裝，既節約材料，又使得整體布局合理美觀(guān)。
采用BIM技術(shù)，通過(guò)模型建立、各專(zhuān)業(yè)排布，完成后導出綜合排布平面圖、剖面圖及軸測圖，對工人進(jìn)行交底。安裝過(guò)程中，各專(zhuān)業(yè)未發(fā)生碰撞導致返工的問(wèn)題，保證了工期與質(zhì)量要求，并滿(mǎn)足了驗收規范。（中國建設報）
基于工程建成后的使用功能及效果，工程機電專(zhuān)業(yè)系統多而復雜，其中電氣部分包括強電系統、弱電系統、消防系統和綜合布線(xiàn)系統，給排水部分包括生活給水系統、中水系統、生活污廢水排水系統、消火栓給水系統、噴淋系統，通風(fēng)部分包括通風(fēng)空調系統、防排煙系統、正壓送風(fēng)系統。由于是商業(yè)建筑，設計對空間的利用做到了最大化。專(zhuān)業(yè)管道安裝空間有限，既要保證吊頂標高又要保證施工質(zhì)量，系統管路交叉多、施工難度大。
機電管線(xiàn)層層密布
對機電專(zhuān)業(yè)管道密集區域進(jìn)行綜合排布設計，是指導施工順利進(jìn)行的必要準備工作。機電專(zhuān)業(yè)進(jìn)行綜合深化設計是保證施工質(zhì)量、確保施工順利開(kāi)展的重要一環(huán)，如何合理組織有序施工極為關(guān)鍵。對于施工企業(yè)來(lái)說(shuō)，應用BIM技術(shù)可協(xié)調各專(zhuān)業(yè)分包單位，避免現場(chǎng)重復拆改造成的材料及人工浪費，能夠保證施工一次成優(yōu)，合理有序施工，使整個(gè)工程的施工質(zhì)量得到保證，同時(shí)縮短工期，為創(chuàng )建優(yōu)質(zhì)工程奠定基礎。
傳統CAD深化圖無(wú)法暴露所有碰撞，細部做法不能在圖紙上明確顯示，施工指導性不強，降低了效率。管線(xiàn)調整只是在局部范圍內，而由于局部調整引起的全局變化還需要大量的人力跟進(jìn)。
采用BIM技術(shù)，建立完整準確的建筑模型和各專(zhuān)業(yè)模型，進(jìn)行全面的協(xié)調優(yōu)化，可以解決這些問(wèn)題。對施工企業(yè)而言，一個(gè)完整準確的模型，可用來(lái)統計工程所需的各設備、管道等，包括各類(lèi)型號、規格尺寸，為后續加工帶來(lái)極大便利。關(guān)鍵部位通過(guò)三維效果圖合理有序展現，作業(yè)人員可根據綜合排布設計的圖紙保質(zhì)保量完成施工任務(wù)。配合工程進(jìn)度表，BIM軟件可制作4D施工演示，這一功能對業(yè)主具有很大的吸引力。
應用BIM技術(shù)的條件
BIM實(shí)施過(guò)程中，首先需要解決的就是人員配置問(wèn)題，而在人員配置方面也有許多實(shí)際困難。有經(jīng)驗的專(zhuān)業(yè)工程師計算機應用能力較弱，年輕人計算機操作能力強，但缺乏專(zhuān)業(yè)的施工經(jīng)驗。模型建立之前需要確定供貨商的設備規格尺寸，而這些設備大部分都由業(yè)主決定。BIM軟件的樣板及本地族庫還不夠完善，這些都為模型的建立帶來(lái)許多困難。在實(shí)際施工過(guò)程中，可能還會(huì )產(chǎn)生不可避免的結構與安裝偏差，需要及時(shí)調整模型。
面對這些難題，項目部最終決定選用年輕員工培訓revit軟件操作，掌握基本的建模方法，建立項目的整體建筑模型。與業(yè)主及供貨商溝通收集整理項目中設備的規格尺寸，對于管廊空間狹小、模型中反饋無(wú)法安裝的設備則及時(shí)通知業(yè)主調整，避免設備進(jìn)場(chǎng)后無(wú)法安裝就位。各專(zhuān)業(yè)工程師參照施工圖電子版，作為底圖分別建立給排水、電氣、通風(fēng)模型，公用同一軸網(wǎng)，導入建筑模型，保證模型的精確性。
BIM技術(shù)的應用效果
項目以寫(xiě)字樓四層為樣板層，建立通風(fēng)管、空調水管、給排水管道、強弱電橋架和消防水管道模型，參照結構模型，合并之后找出碰撞沖突點(diǎn)，調整后導出綜合平面圖及細部圖，配合剖面圖指導各專(zhuān)業(yè)分包單位有序施工。
項目部給出四層辦公區深化綜合平面圖和三維效果圖，確定了各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)安裝的位置和相互關(guān)系，對管線(xiàn)交叉問(wèn)題進(jìn)行了有針對性解決。按照專(zhuān)業(yè)管道尺寸的大小，先施工通風(fēng)管道和空調水管，再施工噴淋管道及消火栓管道，最后施工電氣配管。施工中的各部位均可用剖面圖或軸測圖顯示，有利于施工企業(yè)對勞務(wù)工人交底，也便于與業(yè)主溝通，可減少大量拆改工作，避免材料浪費。
該工程地下變電所母線(xiàn)、風(fēng)管綜合排布，設計人員未考慮豎井內母線(xiàn)排列順序與低壓柜順序、風(fēng)管與低壓柜出線(xiàn)處的位置關(guān)系，產(chǎn)生大量母線(xiàn)反彎，在排布完成后，共調整16臺低壓柜位置，減少28處反彎，風(fēng)管重新調整移位，減少了二次拆裝，既節約材料，又使得整體布局合理美觀(guān)。
采用BIM技術(shù)，通過(guò)模型建立、各專(zhuān)業(yè)排布，完成后導出綜合排布平面圖、剖面圖及軸測圖，對工人進(jìn)行交底。安裝過(guò)程中，各專(zhuān)業(yè)未發(fā)生碰撞導致返工的問(wèn)題，保證了工期與質(zhì)量要求，并滿(mǎn)足了驗收規范。（中國建設報）