從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，人們對美好居住提出了更高的要求。但在現實(shí)生活中，住宅設計不合理影響購房者幸福感的話(huà)題，一再被提及、討論。如何使住宅設計符合現代購房者日益變化的生活習慣，成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。
日前，住房和城鄉建設部黨組書(shū)記、部長(cháng)王蒙徽在撰寫(xiě)的《實(shí)施城市更新行動(dòng)》解讀文章中指出，完善住房建設標準規范，加強質(zhì)量安全監管，提高住房設計和建造水平，建設功能完善、綠色宜居、健康安全的高品質(zhì)住房，不斷改善人民群眾住房條件和居住環(huán)境。
新時(shí)代，新要求。在房住不炒的主基調下，在節約能源資源、推進(jìn)供給側改革和新型城鎮化建設發(fā)展的現實(shí)需要中，以住房為主的建筑在設計建造過(guò)程中如何積極回應時(shí)代要求，如何通過(guò)技術(shù)賦能，推動(dòng)住宅在功能、綠色、健康方面的品質(zhì)提升，成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展之路中的一道必答題。
但從客觀(guān)來(lái)看，技術(shù)層面目前存在兩大難點(diǎn)需要突破：一是新舊動(dòng)能轉換下傳統低技營(yíng)造是否適應住宅全生命周期；二是差異化的互聯(lián)網(wǎng)思維下，居住建筑的空間非適宜性更易暴露。
因此，營(yíng)造技術(shù)的主動(dòng)創(chuàng )新成為解決以上難題的重要手段，只有適應新時(shí)代需要的“民居”營(yíng)造技術(shù)，才有資格追求建造過(guò)程與結果中的精神意義，才能使整個(gè)住區及其每一套房子更快走向真正的“獨立”，真正意義上具備自主更新、自主迭代的實(shí)力，而不被成本、建造周期和市場(chǎng)趨勢所綁架和決定。
“技術(shù)賦能”讓房地產(chǎn)業(yè)回歸人文關(guān)懷初心
中國有“構木為巢”的上古神話(huà)，西方圣經(jīng)中有建造“巴比塔”的傳說(shuō)。古往今來(lái)，空間的建造過(guò)程，始終是人類(lèi)生產(chǎn)生活過(guò)程中凝結復雜技術(shù)集成與智慧結晶的一項重要社會(huì )活動(dòng)。而建造結果則體現著(zhù)彼時(shí)人類(lèi)通用技術(shù)的應用集成及其精神追求。
中國古代的建造活動(dòng)同樣體現了物質(zhì)形態(tài)之外的精神追求。如成書(shū)于北宋的《營(yíng)造法式》主要編撰目的就是規定當時(shí)宮殿、寺廟、官署等官式建筑的規范標準。這種標準恰恰是在映射精神層面的階層區隔。所謂“材有八等，度屋之大小，因而用之”，其因用的“裝配式”部品建造邏輯，實(shí)際在為等級制度與統治服務(wù)。書(shū)中約定的“材份制”主要是 “官本位”的衡量標準，并為民居在建造的技術(shù)體系和標準設置了物理上限。
其實(shí)西方的情況同樣類(lèi)似，直到文藝復興之后，私人住宅（府?。┎庞袡C會(huì )沾了人本主義思想昌興的光，出現了少數得以流傳的經(jīng)典建筑。究其原因，不外是建造活動(dòng)其對智力、資源和人力的綜合需求，遠超普通百姓的承受和動(dòng)員能力。
社會(huì )化大生產(chǎn)與資本的結合，誕生了房地產(chǎn)業(yè)，使普通人有了通過(guò)“購買(mǎi)”獲得堅固居所的機會(huì )。這是人本主義思想給社會(huì )行為帶來(lái)的巨大進(jìn)步。勒柯布西耶那句名言，“住宅是居住的機器”，在當時(shí)本身是歌頌現代住宅的高效、舒適化與便捷。比喻現代住宅，一如彼時(shí)眾多給群眾生活帶來(lái)巨大方便的機器，是普通人的“好幫手”和能力延伸，使其生活條件大大改善，一套好房子成為普通人精神追求層面的至上臻選?，F代住宅的設計與建造，開(kāi)始有了更多的積極的社會(huì )學(xué)意義。
我國在改革開(kāi)放之后蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，點(diǎn)燃了全社會(huì )的建造激情，迅速補齊歷史短板：從1996年至2016年的20年間，中國城鎮居民家庭住房的自有率從不足5%，提高到85%以上，全國城鎮居民人均居住面積突破36平方米，解決短缺之后，住宅作為家的精神屬性開(kāi)始回歸。
與此同時(shí)，激烈的市場(chǎng)競爭進(jìn)一步激化著(zhù)房地產(chǎn)的“金融證券化”傾向，使周期極短、利益極大成為房地產(chǎn)建造行為的指導原則，房子變成入場(chǎng)參與金融數字游戲的籌碼，高負債與高周轉變成同業(yè)競爭的制勝法寶。
與之相伴的是對于環(huán)境資源和能源的粗放消耗。據統計，我國城市建筑的平均壽命遠低于美、日等發(fā)達國家，只有約30-40年，平均100年內需要建造和拆毀2-3次，經(jīng)歷2-3個(gè)生命周期。同時(shí)由于大量交付的是毛坯房；二次裝修造成的資源、能源的重復浪費，觸目驚心：一套毛坯住宅的生命周期內，平均隔墻拆改率在95%，電路改造率在80%，水管改造率在68%。
這就是犧牲了人文關(guān)懷初心的房地產(chǎn)業(yè)。它產(chǎn)生的一系列后果，正在令柯布西耶為之歌頌的“居住機器”，走向自身批判的對立面。而唯有通過(guò)“技術(shù)賦能”，回歸民居精神的人本屬性，才能使住宅成為更有意義的創(chuàng )新產(chǎn)品。
百年住宅推動(dòng)居住品質(zhì)提升
傳統施工建造方式下的住宅一旦完成建造流程交付，其使用空間的形式就被固定下來(lái)，無(wú)法靈活適應。住房質(zhì)量和居住品質(zhì)也很難隨著(zhù)時(shí)代進(jìn)步而提高。為此，2012年、2015年，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )同部分頭部房企與日本日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會(huì )合作，先后分兩批啟動(dòng)中國百年住宅示范項目建設，并由中國建筑科技集團牽頭進(jìn)行了相關(guān)技術(shù)體系的研發(fā)與設計。目前，這些研發(fā)成果已在包括瓏翠園項目在內的全國近百個(gè)新建項目中應用推廣。
在為百年住宅的延長(cháng)健康使用壽命上采取的一系列技術(shù)措施，已成為瓏翠園打造“健康百年”目標的核心技術(shù)支撐體系。主要有：功能靈活可變與戶(hù)型全周期可生長(cháng)、同層不降板排水的SI體系設備管線(xiàn)分離、延長(cháng)主體結構壽命措施、健康環(huán)保建材、內裝系統與部品部件的裝配式建造策略、減隔震技術(shù)以及全壽命定期維護維修等。
戶(hù)型全周期可生長(cháng)方面，瓏翠園強調建筑、結構、設備的三位一體整體考慮與精細化設計，給變化留有空間。采用同層不降板排水措施，提高廚衛空間的靈活可變適應性。通過(guò)結構優(yōu)化，最大限度解放內部空間，實(shí)現全壽命周期內功能自由變化。
延長(cháng)主體結構耐久年限方面，項目建設中主動(dòng)提高混凝土強度等級至C40，水泥用量不少于320千克/立方米，將鋼筋保護層厚度增加40%（不同構件分別增加6-15毫米）等措施，將主體結構使用壽命延長(cháng)至100年。
瓏翠園采用了衛生間集成管井和墻體排水技術(shù)，實(shí)現了結構不降板的同層排水技術(shù)，使填充體（Infill，衛生間設備管線(xiàn)）與結構體（Skeleton，主體結構）相分離，其排污橫管和排水支管均在本層敷設，功能上又能實(shí)現衛生潔具布置的靈活性和衛生間使用面積的靈活調整。在邁向健康之家的思路下，瓏翠園采用了多種新穎的營(yíng)造技術(shù)來(lái)提升住宅的健康評價(jià)指數。不僅采用頂供冷、地供暖的冷暖雙氣入戶(hù)的技術(shù)和地下水同井回灌循環(huán)系統的清潔能源，戶(hù)內還引進(jìn)國際認證的知名品牌凈水設備，多重過(guò)濾、深度凈化自來(lái)水，以及在廚房下水池下方安裝廚余垃圾粉碎機，快速處理絕大部分廚余垃圾，此外，為解決屋面漏水問(wèn)題，項目的坡屋面采用德系直立鎖邊鋁鎂錳金屬屋面系統，全面提升屋面的防水隔熱性能。