眼下已是深秋季節，但北京的樓市依然火熱。剛入住某小區的張阿姨卻沒(méi)有喬遷新居的喜悅，屋頂裂縫導致的漏水讓她煩悶不堪?！拔飿I(yè)來(lái)修了幾次，可一下大雨還是不成。這新裝修的房子，您瞧，墻面都漚壞了！”張阿姨指著(zhù)被雨水浸泡壞的墻角氣憤地說(shuō)。
“我們聯(lián)系了施工方，他們說(shuō)是質(zhì)量通病，也沒(méi)太好的解決辦法，只能做防水，看以后的效果?！蔽飿I(yè)一臉無(wú)奈地解釋?！皾B、漏、裂、銹”是房屋建筑的質(zhì)量“常見(jiàn)病”、“多發(fā)病”。中國消費者協(xié)會(huì )發(fā)布的一份商品房滿(mǎn)意度調查報告顯示：有近1／3的消費者反映過(guò)房屋質(zhì)量問(wèn)題。人們不禁要問(wèn)，這房屋建筑質(zhì)量的通病是如何產(chǎn)生的？有沒(méi)有好的解決辦法？住宅產(chǎn)業(yè)化能根治房屋建筑質(zhì)量的通病嗎？
房屋質(zhì)量通病的根源在哪里？
當前，在各級住房和城鄉建設主管部門(mén)及行業(yè)協(xié)會(huì )組織的大力引導、倡導下，全國各地建筑施工企業(yè)普遍開(kāi)展了“創(chuàng )全優(yōu)工程”活動(dòng)，創(chuàng )精品工程成為行業(yè)主流，對加強企業(yè)管理、促進(jìn)工程質(zhì)量提高等方面有明顯促進(jìn)作用。但是，工程質(zhì)量粗糙、低劣的狀況依然存在，建筑質(zhì)量通病未能從根本上消除。質(zhì)量控制專(zhuān)家分析認為，究其原因是多方面的。
一是過(guò)度壓縮成本。當前城市建設不斷提速，對建筑設計的需求日益增加。一些業(yè)主單位為節省成本，找一些資質(zhì)不高的設計單位做設計，甚至拿現成的圖紙依葫蘆畫(huà)瓢。因為設計費用的壓縮，缺乏對現場(chǎng)的實(shí)際結合，導致工程的先天不足。另外，一些業(yè)主單位，尤其是一些不良商品房開(kāi)發(fā)商為降低成本，不擇手段牟取暴利。除前述的設計問(wèn)題外，在施工隊伍的選擇、材料的挑選等方面都大大縮水，導致工程質(zhì)量得不到根本保障。
二是普遍存在半手工半機械落后的建造方式的。當前我國建筑業(yè)還處于勞動(dòng)力密集型階段，大多數施工單位還主要依賴(lài)人的經(jīng)驗和手工技術(shù)作業(yè)，工程質(zhì)量無(wú)法實(shí)現工業(yè)化的標準化目標。
三是施工單位管理和施工技術(shù)水平的低劣。一些資質(zhì)水平低的施工隊伍，還停留在經(jīng)驗式管理的低級管理水平階段，在思想上對工程質(zhì)量重視不夠，在管理過(guò)程中缺乏質(zhì)量監控體系，無(wú)法全過(guò)程監控工程質(zhì)量；另一個(gè)重要原因是，近年來(lái)，我國城鄉建筑隊伍發(fā)展迅猛，施工一線(xiàn)充斥大量農民工，如果對他們缺乏技術(shù)培訓或管理不夠，易因施工技術(shù)力量薄弱，產(chǎn)生工程質(zhì)量問(wèn)題。
四是監理和質(zhì)量監管部門(mén)管理缺位。在工程實(shí)踐中，一些工程監理掛名監理，但往往是現場(chǎng)不旁站，“監”而不“理”、名不副實(shí)，對工程質(zhì)量缺乏有效監控；有的質(zhì)量監管部門(mén)礙于人情和面子，對工程質(zhì)量睜只眼閉只眼，能過(guò)則過(guò)，助長(cháng)了質(zhì)量問(wèn)題的滋生。
五是行業(yè)管理有漏洞和缺乏社會(huì )監督機制。目前行業(yè)質(zhì)量管理缺乏全過(guò)程生命周期管理體系，往往是房屋工程一經(jīng)驗收合格則萬(wàn)事大吉，缺乏長(cháng)效追溯機制和終身質(zhì)量負責制約束。同時(shí)，出現質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的處罰力度偏弱，也讓施工方或開(kāi)發(fā)商對建筑質(zhì)量視若無(wú)物。而當前房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題尤其是涉及商品住宅的質(zhì)量問(wèn)題缺乏有效社會(huì )監督機制約束。購房人遭遇住房質(zhì)量問(wèn)題后，在與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)交涉的過(guò)程中處于不對等的地位，常因為投訴無(wú)門(mén)或處理不力，感到無(wú)力、無(wú)助。
六是過(guò)度裝修。當前商品住宅多為毛坯房，業(yè)主在裝修過(guò)程中缺乏專(zhuān)業(yè)知識或者沒(méi)找專(zhuān)業(yè)裝修公司操作，極易造成房屋結構破壞，造成質(zhì)量隱患。
住宅產(chǎn)業(yè)化是根治良藥嗎？
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)、中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、中國土木工程學(xué)會(huì )住宅工程指導工作委員會(huì )副主任、原建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲指出，住宅產(chǎn)業(yè)化是我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。他介紹說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化最早由日本人提出。最簡(jiǎn)練的語(yǔ)言描述就是三句話(huà)：第一、資金和技術(shù)的高度集中；第二、大規模生產(chǎn)；第三、社會(huì )化供應?！案匾氖?，它能節約資源?！蓖瘣傊俦硎?，“推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化非常迫切?！蓖瘣傊僬J為，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化是切合中央提出的發(fā)展節能、省地型住宅目標的重要舉措。
住宅產(chǎn)業(yè)化包括住宅建設科技成果的產(chǎn)業(yè)化和生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化。通過(guò)推廣住宅建造新技術(shù)，應用新材料、新技術(shù)，可以解決傳統方式住宅保溫、隔熱、隔聲性能不佳，傳統建材生產(chǎn) 如燒磚 毀壞耕地等弊端，從而減少能耗，節約土地。住宅產(chǎn)品的工廠(chǎng)化、標準化、規?；a(chǎn)，既可有效消除住宅產(chǎn)品質(zhì)量缺陷，提高住宅質(zhì)量、縮短工期，又可節能、節水、節材，還有利于房屋后期裝修一體化，減少裝修對房屋質(zhì)量的影響和二次污染及浪費，是實(shí)現“四節一環(huán)?！保ü澞?、節地、節水、節材、環(huán)保）要求的可行之策。
有數據表明，住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施后，對鋼模板等材料的重復利用率提高，能使建筑垃圾約減少83％，材料損耗約減少60％，可回收材料約增加66％，而建筑節能達50％以上。同時(shí)，與用傳統工藝建造相比，采取工業(yè)化預制技術(shù)的建筑其施工周期也會(huì )縮短。業(yè)內專(zhuān)家表示，在采用新技術(shù)、新材料、新工藝后，新一代的工業(yè)化住宅功能和質(zhì)量都將有更大的提升。
在住房和城鄉建設部的大力推行下，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科十多年前即表示要做住宅產(chǎn)業(yè)化的先驅?zhuān)刂?012年底，萬(wàn)科累計交付工廠(chǎng)化住宅701萬(wàn)平方米。在多年實(shí)踐的基礎上，萬(wàn)科提出2015年將全面推行住宅產(chǎn)業(yè)化的戰略決策。萬(wàn)科董事長(cháng)王石不止一次在不同場(chǎng)合表示，“產(chǎn)業(yè)化是萬(wàn)科的唯一出路?！?/span>
全國首家超20萬(wàn)平方米的工業(yè)化住宅——深圳龍華0008地塊保障房項目2012年底全部完工交付使用，該項目由萬(wàn)科總承包，“建筑國家隊”中建三局一公司運用代表建筑工藝發(fā)展新方向的PC整體裝配工藝，以驚人的速度和近乎完美的質(zhì)量完成。由于所有的結構構件在工廠(chǎng)預制、現場(chǎng)裝配化施工，基本消除了墻體常見(jiàn)的滲漏、開(kāi)裂、空鼓等質(zhì)量通病。其中約10%建筑面積達到國家三星、深圳市鉑金綠色建筑標準，90%建筑面積達到國家一星、深圳市銅級綠色建筑標準，成為工業(yè)化住宅生產(chǎn)新的標桿和典范。
據了解，由住房和城鄉建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心和中國建筑科學(xué)研究院共同編撰的國家標準《工業(yè)化建筑評價(jià)標準》編制工作已正式啟動(dòng)。住房和城鄉建設部正在著(zhù)手編制國家住宅產(chǎn)業(yè)現代化的整體規劃，此舉將進(jìn)一步建立完善住宅產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展的長(cháng)效機制，從根本上解決住宅質(zhì)量通病難題。（中國建設報）
“我們聯(lián)系了施工方，他們說(shuō)是質(zhì)量通病，也沒(méi)太好的解決辦法，只能做防水，看以后的效果?！蔽飿I(yè)一臉無(wú)奈地解釋?！皾B、漏、裂、銹”是房屋建筑的質(zhì)量“常見(jiàn)病”、“多發(fā)病”。中國消費者協(xié)會(huì )發(fā)布的一份商品房滿(mǎn)意度調查報告顯示：有近1／3的消費者反映過(guò)房屋質(zhì)量問(wèn)題。人們不禁要問(wèn)，這房屋建筑質(zhì)量的通病是如何產(chǎn)生的？有沒(méi)有好的解決辦法？住宅產(chǎn)業(yè)化能根治房屋建筑質(zhì)量的通病嗎？
房屋質(zhì)量通病的根源在哪里？
當前，在各級住房和城鄉建設主管部門(mén)及行業(yè)協(xié)會(huì )組織的大力引導、倡導下，全國各地建筑施工企業(yè)普遍開(kāi)展了“創(chuàng )全優(yōu)工程”活動(dòng)，創(chuàng )精品工程成為行業(yè)主流，對加強企業(yè)管理、促進(jìn)工程質(zhì)量提高等方面有明顯促進(jìn)作用。但是，工程質(zhì)量粗糙、低劣的狀況依然存在，建筑質(zhì)量通病未能從根本上消除。質(zhì)量控制專(zhuān)家分析認為，究其原因是多方面的。
一是過(guò)度壓縮成本。當前城市建設不斷提速，對建筑設計的需求日益增加。一些業(yè)主單位為節省成本，找一些資質(zhì)不高的設計單位做設計，甚至拿現成的圖紙依葫蘆畫(huà)瓢。因為設計費用的壓縮，缺乏對現場(chǎng)的實(shí)際結合，導致工程的先天不足。另外，一些業(yè)主單位，尤其是一些不良商品房開(kāi)發(fā)商為降低成本，不擇手段牟取暴利。除前述的設計問(wèn)題外，在施工隊伍的選擇、材料的挑選等方面都大大縮水，導致工程質(zhì)量得不到根本保障。
二是普遍存在半手工半機械落后的建造方式的。當前我國建筑業(yè)還處于勞動(dòng)力密集型階段，大多數施工單位還主要依賴(lài)人的經(jīng)驗和手工技術(shù)作業(yè)，工程質(zhì)量無(wú)法實(shí)現工業(yè)化的標準化目標。
三是施工單位管理和施工技術(shù)水平的低劣。一些資質(zhì)水平低的施工隊伍，還停留在經(jīng)驗式管理的低級管理水平階段，在思想上對工程質(zhì)量重視不夠，在管理過(guò)程中缺乏質(zhì)量監控體系，無(wú)法全過(guò)程監控工程質(zhì)量；另一個(gè)重要原因是，近年來(lái)，我國城鄉建筑隊伍發(fā)展迅猛，施工一線(xiàn)充斥大量農民工，如果對他們缺乏技術(shù)培訓或管理不夠，易因施工技術(shù)力量薄弱，產(chǎn)生工程質(zhì)量問(wèn)題。
四是監理和質(zhì)量監管部門(mén)管理缺位。在工程實(shí)踐中，一些工程監理掛名監理，但往往是現場(chǎng)不旁站，“監”而不“理”、名不副實(shí)，對工程質(zhì)量缺乏有效監控；有的質(zhì)量監管部門(mén)礙于人情和面子，對工程質(zhì)量睜只眼閉只眼，能過(guò)則過(guò)，助長(cháng)了質(zhì)量問(wèn)題的滋生。
五是行業(yè)管理有漏洞和缺乏社會(huì )監督機制。目前行業(yè)質(zhì)量管理缺乏全過(guò)程生命周期管理體系，往往是房屋工程一經(jīng)驗收合格則萬(wàn)事大吉，缺乏長(cháng)效追溯機制和終身質(zhì)量負責制約束。同時(shí)，出現質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的處罰力度偏弱，也讓施工方或開(kāi)發(fā)商對建筑質(zhì)量視若無(wú)物。而當前房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題尤其是涉及商品住宅的質(zhì)量問(wèn)題缺乏有效社會(huì )監督機制約束。購房人遭遇住房質(zhì)量問(wèn)題后，在與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)交涉的過(guò)程中處于不對等的地位，常因為投訴無(wú)門(mén)或處理不力，感到無(wú)力、無(wú)助。
六是過(guò)度裝修。當前商品住宅多為毛坯房，業(yè)主在裝修過(guò)程中缺乏專(zhuān)業(yè)知識或者沒(méi)找專(zhuān)業(yè)裝修公司操作，極易造成房屋結構破壞，造成質(zhì)量隱患。
住宅產(chǎn)業(yè)化是根治良藥嗎？
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)、中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、中國土木工程學(xué)會(huì )住宅工程指導工作委員會(huì )副主任、原建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲指出，住宅產(chǎn)業(yè)化是我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。他介紹說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化最早由日本人提出。最簡(jiǎn)練的語(yǔ)言描述就是三句話(huà)：第一、資金和技術(shù)的高度集中；第二、大規模生產(chǎn)；第三、社會(huì )化供應?！案匾氖?，它能節約資源?！蓖瘣傊俦硎?，“推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化非常迫切?！蓖瘣傊僬J為，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化是切合中央提出的發(fā)展節能、省地型住宅目標的重要舉措。
住宅產(chǎn)業(yè)化包括住宅建設科技成果的產(chǎn)業(yè)化和生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化。通過(guò)推廣住宅建造新技術(shù)，應用新材料、新技術(shù)，可以解決傳統方式住宅保溫、隔熱、隔聲性能不佳，傳統建材生產(chǎn) 如燒磚 毀壞耕地等弊端，從而減少能耗，節約土地。住宅產(chǎn)品的工廠(chǎng)化、標準化、規?；a(chǎn)，既可有效消除住宅產(chǎn)品質(zhì)量缺陷，提高住宅質(zhì)量、縮短工期，又可節能、節水、節材，還有利于房屋后期裝修一體化，減少裝修對房屋質(zhì)量的影響和二次污染及浪費，是實(shí)現“四節一環(huán)?！保ü澞?、節地、節水、節材、環(huán)保）要求的可行之策。
有數據表明，住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施后，對鋼模板等材料的重復利用率提高，能使建筑垃圾約減少83％，材料損耗約減少60％，可回收材料約增加66％，而建筑節能達50％以上。同時(shí)，與用傳統工藝建造相比，采取工業(yè)化預制技術(shù)的建筑其施工周期也會(huì )縮短。業(yè)內專(zhuān)家表示，在采用新技術(shù)、新材料、新工藝后，新一代的工業(yè)化住宅功能和質(zhì)量都將有更大的提升。
在住房和城鄉建設部的大力推行下，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科十多年前即表示要做住宅產(chǎn)業(yè)化的先驅?zhuān)刂?012年底，萬(wàn)科累計交付工廠(chǎng)化住宅701萬(wàn)平方米。在多年實(shí)踐的基礎上，萬(wàn)科提出2015年將全面推行住宅產(chǎn)業(yè)化的戰略決策。萬(wàn)科董事長(cháng)王石不止一次在不同場(chǎng)合表示，“產(chǎn)業(yè)化是萬(wàn)科的唯一出路?！?/span>
全國首家超20萬(wàn)平方米的工業(yè)化住宅——深圳龍華0008地塊保障房項目2012年底全部完工交付使用，該項目由萬(wàn)科總承包，“建筑國家隊”中建三局一公司運用代表建筑工藝發(fā)展新方向的PC整體裝配工藝，以驚人的速度和近乎完美的質(zhì)量完成。由于所有的結構構件在工廠(chǎng)預制、現場(chǎng)裝配化施工，基本消除了墻體常見(jiàn)的滲漏、開(kāi)裂、空鼓等質(zhì)量通病。其中約10%建筑面積達到國家三星、深圳市鉑金綠色建筑標準，90%建筑面積達到國家一星、深圳市銅級綠色建筑標準，成為工業(yè)化住宅生產(chǎn)新的標桿和典范。
據了解，由住房和城鄉建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心和中國建筑科學(xué)研究院共同編撰的國家標準《工業(yè)化建筑評價(jià)標準》編制工作已正式啟動(dòng)。住房和城鄉建設部正在著(zhù)手編制國家住宅產(chǎn)業(yè)現代化的整體規劃，此舉將進(jìn)一步建立完善住宅產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展的長(cháng)效機制，從根本上解決住宅質(zhì)量通病難題。（中國建設報）